工程量清单下工程项目风险管理,工程量清单

二、工程项目风险

招标人提要求投标人的工程量清单是按规划图片编写制定的,大概未开始展览图纸会同审查,难免出现难题,也是引起设计更动和清单调治的案由之一,因而在编写清单时绝对要严慎。

工程项目风险的阶段性。

*规划费用、税金项目清单

程项目危害的相对性。主要呈未来:

3、能知足调节实物工程量,举行市集调度价,竞争产生工程造价的价格运维机制的渴求。

高危机是运动或事件时有产生并发出不良后果的可能性,明显其重假设由不分明的运动或事件导致。而运动或事件的规定或不鲜明是由音信的全称与否决定的,即风险是由于群众没办法足够认知客观事物及其今后的上进转移而孳生的。大干世界,万事万物,都以在反复地升高变化的,由于人类认知客观事物的力量存在着局限性,造中年大家对前景事物发展和转移的一些规律不可能感知,进而不可能作出卓有成效的消除方案,这是导致音信不完备导致危机的至关重大缘由之一;其次音信自身的滞后性是致使风险发生的另一个原因,从理论上讲,完全相对的完备是空头支票的,对音讯自个儿来讲,其完备性也是对立的。人类总是在不断地研究事物、认知事物、并因此各类数据和新闻去描述事物,而这种认知和陈诉只用当事物发生或形成之后技巧开始展览,並且这种认知和叙述要求二个经过,所以,这种多少或音信的朝梁暮晋总是要滞后于东西的变异和升高,导致音信滞后现象的必然性。

计价典型中有关工程内容的规定来源于原预算定额,进行工程量清单计价后,由于二种计价方式的反差,清单计价对项目特点的须求才是供给的。

减去盈利的时机;阻止了生产率的提升;引起财富配置不创设;影响了人的主动,引起了人的恐惧心绪。危机管理耗费工程项目风险管理费用包含危害识别、风险分析、风险防止和高危机调控所产生的资费。

*其他门类清单(暂列金额、专门的学问工程暂估价、计日工、总包服务费)

高危害无形资金财产

二是工程内容能够不描述或无需描述,因为其根本讲的是操作进度(如何是好)

下边是本网给大家带来关于BT方式抓好工程建设管理的相干内容,以供参照他事他说加以考察。

6、适度考虑本国当下工程造价管理专门的职业的现状。

陈年,我国在安顿经济体制下,工程项目标建设从来使用的是无险建设意况,所谓“无险”并非工程建设无风险,而是指涉足工程建设的各方都不承担危害,而由国家负责工程全体风险。那样,产生作者国有集团业既无危害防备意识,由无抗危机技艺。为了适应建市廛的需求,使笔者国建筑公司渐渐适应市经准绳的需要,出席国际竞争,我国适时制订施行了“工程量清单计价”的管理情势,须求同盟社在开始展览工程计价时,丰富思索工程项目危害的要素,体现工程项目风险发包、危害承包的开掘。

(二)设计文本(施工图纸):

①潜在品级,是指危机正在斟酌之中,尚未产生的品级。②发作阶段,是指风险已成事实正在发展的级差。③后果阶段,是指危机发生后,已导致无可挽留的结局的等级。

1、以多变工程实体为尺度,那是一个钱打二十四个结的前提

对此具体育工作程项目来说,承包商在开始展览项目决策、缔约及实行工程中,还要面对如下危机:决策错误风险,包罗:音信取舍失误或消息失真风险、中介代理风险、买保与保标风险、报价失误危机;缔约和履约危害,包含:不一致样的合同条目及合同中定义不纯粹、合同条目遗漏、工程实践中的各种管理危害;义务风险,包涵:专门的职业权利、法律义务、人事权利,以及外人归结权利——代替权利。

【为何要预留金(暂列金额)?不管选用何种合同情势,其精粹的科班是一份合同的价格就是其最终的终结买下账单价格,大概至少两个应尽量临近,而工程建设本人的性状决定了工程设计改变、施工中还设有点不可能预言、不鲜明的因素。要消化摄取这么些因素确定会影响合同价格的调治,预留金(暂列金额)正是因那类不可幸免的价格调解而开设的,以便合理鲜明工程造价的调控目的。】

工程项目风险的定义,危机既是是无处不在的,对建设工程项目来说,其设有高危机也是必然的。工程项目危害,是指工程项目在规划、买卖、施工及收尾验收等相继阶段、各种环节大概遇到的风险,可将其定义为:在工程项目目的鲜明的尺度下,该对象不可能实现的只怕性:包含工程项目危害率和工程项目危害量多少个目标。

3、索取赔偿与招标文件的关联:在工程建设的一一阶段,都有望发生索赔,一般施工阶段索赔发生的最多。不过索赔的种子不是在合同实施行中发生的,而是在招标中早已埋下,便是招标文件引发了索赔的始发。

鉴于承包商在工程承包进度中担当了了不起的高风险,所以其在投标报价和生产首席实行官的过中,要专长解析危机因素,精确猜度危害的大小,认真地研商危机防备措施以制止或缓慢解决险,把危害导致的损失于调养控到最低限度。承承包商在拓展工程项目投标报价时,还要营造风险资本观念,并将工程项目危机资本作项目资金的组成部份,应体今后工程造价开支开销中。所谓“工程项目风险资金”一般是指风险活动或事件引起的损失或收缩的进项,以及截至风险活动或事件发生选取的章程而付出的支出。

“通用措施项目项目一览表”所列内容是指各专门的学问工程(建筑、装饰、管道、电气等)的“措施项目清单”中均可列的方式项目。附录中的“专门的学问工程措施项目”中所列的从头到尾的经过,是指相应标准的“措施项目清单”中均可列的法子项目,遵照具体意况举行分选列项。影响方法项目设置的因数太多,“通用措施项目一览表”和“专门的学问工程措施项目”中无法挨个列出,因场所各异,出现表中未列的秘诀项目,清单编写制定人可补偿。补充项目应列在清单项目最终,并在“序号”栏中以“补”字表示。

T-S工程项目风险的客观性和必然性。客观事物的留存和升华是不以人的定性为转移的客观实在,决定了工程项目风险的客观性和必然性。工程项目危害的不明确性。风险活动或事件的发出及其后果都装有不明了。表未来:危机事件是或不是产生、哪天爆发,以及发生后引致的结局怎么着都以不鲜明的。但大家能够依据历史的记录和经历,对其爆发的大概和后果举行分析预测。工程项目危害的可变性。在肯定标准下,事物资总公司会发生变化,危机也不例外,当引起危机的要素发生变化,也会促成风险发生变化。

工程量清单编写制定的原则:1、能满足工程建设施工招标计价的急需,可对工程造价进行合理和管事调控。

危害的可变性首要表现在:

7、复核、编写总表明 8、装订(见标准格式)

那就是说,风险毕竟为什么物呢?归纳地说:危机正是移动或事件发生的潜在恐怕性和促成的不良后果。

4、便于使用和后来调节的口径。

一、风险的定义及产生的缘故

计日工:在动工进度中,完毕发包人提议的动工图纸以外的零碎项目或办事。(指标是为着缓和现场产生的琐碎专业的计价而设置的)。所谓的零碎专门的工作一般是指合同约定之外的还是因改换而发出的、工程量清单中绝非对号入座品种的额外专门的职业,越发是那些日子不容许先行商定价格的附加工作。

风险资金包蕴:

工程量清单内容即反映了招标人须求投标人达成的工程项目、工程内容及相应的工程数据;为日后工程推行计量、支付、付账提供首要凭借。

危害无形资金财产也称隐型开销,是指风险活动或事件爆发前后,而使危机主体付出的代价。

在编排招标文件及工程量清单编写制定期,编写制定职员对索取赔偿事件应该卓越的前瞻性,尽量裁减索取赔偿的恐怕,珍视在明确工程范围、工程量清单、计量认证中完美。 作为承包方必定会在投标报价时,留心翻阅招标文件,深入分析索取赔偿的只怕,进而明确报价战术,为索赔埋下伏笔。由此,招标文件特别是清单的编辑职员必须具有丰硕的施工现场管理经验,同时又是高水准的造价人士,且对经济合同亦应该一定的问询。

从国际建设工程项目来看,作为业主一方,其承受的显要风险有大战、暴乱以及政局爆发变化的危害;不可抗拒的自然力产生的高危机,如:地震、山洪、沙尘暴等。经济局势不安定,通胀、税收增添等经济类风险;其它,还恐怕有项目决策失误,以及项目实行不当产生的高风险。对于业主方的高风险,其得以须求承包方购买保险、订立苛刻的合同标准,以及工程实践进度中及工程实行到位后的反索赔措施等转移风险;其余,业主还要筹备一笔资金用作危害资金财产。

③应由投标人总部面材料供应明确的承认感描述:如砼拌合料使用的石子连串(砾石或碎石、商品砼)及粒径、砂子的品类等;

危机有形资金财产是指危机活动或事件致使的直白损失和直接损失。直接损失是指爆发在高风险活动或事件现场的财产损失或伤亡人士的价值;直接损失是指发生在高危害活动或事件现场以外的损失,以及收入的缩小。

工程量清单格式包罗以下内容:

高风险的上扬是分等级的,平常以为包蕴多个级次:

2、能够详细描述的内容如下:①一点都不大概正确描述的承认详细描述:如土的花色不能够准确规定是,可叙述为总结(对工程所在具体地方来说,应由投标人总部勘资料明确土壤体系,决定报价);

高风险贯穿于工程的全经过,也反映在工程举行进度中各方面珍视上,即业主、承承包商、咨询机构及监察和控制技术员。业主与包商签订工程承包合同包蕴咨询机构及监督程序员签订任何花样的合同,双方各自分担相应的工程危害,但鉴于工程承包业竞争能够,受“买方市镇”规则的掣肘,业主和承包商承担的危机程度并不均等,往往首要危机都完毕承包商一方。

能或不能够编写制定出完整、严厉的工程量清单,将一贯影响到招投标的性能,也是招投标成败的首要。

工程项目危机的特征

分局分项工程量清单的编纂首要取决于七个地点:

①危机主体是相对的。一样的危害对两样的侧入眼发生的后果是见仁见智的,对一方是风险,对另一方来讲也说不定是时机。②高风险大小是对峙的。同样大小的风险对分歧承受手艺的中心,产生的结局是例外的。

暂列金额的用处:入眼牵记恐怕发生的工程量改动而留给的款额,如工程量清单的漏项、有误等引起工程量的加码;也许设计改变引起业内抓实或工程量的充实;别的原因引起的由业主承担的危机费用或索取赔偿费用等。

①风险的本性产生变化;②危害导致的结果发生变化;③冒出新的高危机或风险因素已排除。

工程量的持筹握算应顺应《工程量清单计价法则》中“工程量总括准绳”的规定

工程项目风险械和工具备以下特点:

二、其他门类清单的编纂:

在人类历史的历程中,危机是无时不在、无处不在的,尤其是今世社会,在政治、经济、科学和技术、军事,乃至大家生存的逐一档次、各类方面都浸润着危机。大家在任何时间任何地方地承受危机的挑衅的还要,也在相连地追逐种种实用的不二等秘书籍和手法去深入分析危机、防御风险,甚至利用危害。

④事关材料要求的必须描述:如装修质感的质地、玻璃、地坪漆的种类、管材的材料(碳钢管、无缝钢管等);

对此承包商来说,其承受的危机非常多,一般包蕴政治风险战斗与同室操戈、业主拒绝支付债务、工程所在国对外涉及的生成、制裁与禁运、工程所在国社会管理与社会新风的三六九等;经济危机物价回涨与价格调解决危险房屋难题害、外汇危机、工程所在地爱护主义;技能危机地质感基条件、水文气象条件、设备质感供应、技艺专门的事业、工程更改、运输难点等;公共关系等方面包车型地铁风险与首席营业官的关系、与技术员的涉嫌、联合体内部各方关系、与工程所在地政党部门的涉及;管理方面包车型客车风险,首要满含承包商业机械构的素质和和煦本事等。

4、分明总部分项清单项目拟综合的工程内容 5、总计分公司分项清单主体项目工程量

一是种类的分割和项目名称的定义以及内容的叙说,那是分局分项工程量清单编写制定的难题。

(一)招标文件与工程量清单

*封 面

山东省09《计价准绳》还分明:工程量清单、招标最高限制价格、投标报价、工程价款结账等工程造价文件的编写与查处应由具备资格的工程造价专门的职业人士承受,其广西中华南理经济大学程公司程量清单、招标最高限制价钱、工程买下账单的稽审等工程造价成果文件应由造价程序员或中等造价员签名并盖章执业专项使用章。

08正式,条文未作增减,但内容更换极大。一是将通用措施项目与标准艺术项目分列,在此只保留通用措施项目,职业项目列于实体项指标各专门的学问工程中。二是鲜明办法项目中可以确切测算工程量的档次宜选取根据地分项工程量清单的法子编写制定。在通用项目中:一是将遭逢保险、文明施工、安全施工、有的时候设施合併定义为“安全文明施工”;二是扩展了冬雨季施工等;三是将施工排水与施工降水分列;四是将模板、脚手架分列到附录专门的工作工程中。

②施工图、标准图集注脚分明的、用文字往往又不便标准和完善予以描述的,可不再详细描述(可一贯描述为详见XX图集或XX图XX节点)。

在那之中央依靠是:招标文件;设计文本、《计价准绳》

三是项目特点是试行合同职分的基础:实行工程量清单计价,工程量清单及综合单价是施工合同的组成部分,因而,假使工程量清单项目特点的呈报不清乃至漏项、错误,进而挑起在施工进度中的改变,都会挑起争持,导致争辩。

工程量清单作为投标人报价的一路平台,其准确性—数量不算错,其完整性—不缺项漏项,均由招标人肩负,如招标人民委员会托工程造价咨询人编写制定,权利仍由招标人承担。至于造价咨询人承担的切实权利应由招标人通过咨询合同约定。

暂列金额是或不是列项由招标人自己作主显明。若列项应由清单编写制定人基于业主意图和拟建筑工程程的骨子里情况提交相应的金额。暂列金额的企图,应基于设计文本的深浅、设计质量的音量、拟建筑工程程的多谋善算者程度来分明其额度。一般能够以总局分项工程量清单费的10%~15%为参照。(有的按工程总造价的3%~5%,初步设计阶段,最少预留工程总造价的10%~15%)

*办法项目清单

方法项目清单的编纂应想念各个因子,编写制定时力求全面。除工程本人因数外,还关乎水文、气象、情形、安全和施工集团的骨子里意况等。为此,《计价准则》提供了“通用措施项目一览表”和“职业工程措施项目”,作为艺术项目列项的参照。

标准工程暂估价:鉴于某分项工程或单位工程专门的职业性强,必须由专门的学业队伍容貌施工,就可以分列那项费用(必然产生但权且不可能明显价格),开支金额应通过向专门的职业队伍询价(或招标)获得。材质暂估单价:是指业主出于特殊目标或供给,对工程费用的某类或某几类质感,在招标文件中显然,由招标人购买贩卖的材质、设备暂估单价明细。

一是体系特点必须描述,因为其讲的是工程项指标原形,直接调整工程的市场股票总值(做怎么样)

结构施工图(简称结施)首要代表承重结构的布置意况、构件类型及布局和做法等。基本图包含基础、柱网、楼层、屋面等结构平面布署图。详图包含柱、墙、楼板、楼梯、雨蓬等。

⑤涉及材质品种规格厚度需要的总得描述:如地砖、面砖、瓷砖的尺寸;抹灰砂浆的薄厚和万分比;防水质感的档案的次序、厚度或遍数等

项目名称:清单中的项目名称能够和《计价法规》中的“项目名称”完全一致,如:挖基础土方、砖基础、圈梁、块料楼地面、胶合板门等。项目名称也足以在《计价法规》的总框架下,有的依据具体处境能够举办重新命名,如《计价法规》的“块料楼地面”也足以命名称叫地砖地面、地砖楼面、防滑地砖楼面、陶瓷地砖地面等;如“土方回填”也得以依靠回填土的任务命名称叫:基础回填土、 室内回填土、 基础垫层回填土等;如“块料墙面”能够命名叫外墙面砖、内墙瓷片等;如“胶合板门”也得以叫做:夹板门、双面夹板门等。

一、工程量清单的主要

工程量清单编写制定期,以《计价法则》“分公司分项工程量清单项目”中的项目名为重心,记挂该项指标原则、型号、质感等特色须求,结合拟建筑工程程的其真实情况况,是其工程量项目名称具体化、细化、能够反映影响工程造价的根本要素。工程项目内容汇报很要紧,它是计价人持筹握算综合单价的首要性依据。描述具备独一性,是独具计价人的精通是独一的。

暂估价:招标人在工程量清单中提供的用于支付必定产生但一时半刻不可能明确价格的素材以及需再度签发承包合约(分包)的正规工程的金额。包涵材质暂估单价和正式工程暂估价。

4、能推进集团的老板管理、技术进步、扩大施工公司在国际、国内建造市镇的竞争手艺。

艺术项目和其余品类清单的编写制定

一般来讲,为便于合同管理和计价,计入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价最佳只是材质费,以造福投标人组价。以“项”为计量单位给出的科班工程暂估价一般应是回顾暂估价(规划费用和税收除此之外)。

分局分项工程量清单的编写制定

一、措施项目清单的编辑

*资料、设备暂估单价表

二、分局分项工程量清单的编排的基本点

工程量清单计价的关键在于精确编写制定工程量清单。工程量清单是招标投标计价活动中,对招标人和投标人都有着约束力的重要文件,是编辑招标标底(或招标调整价、招标最高限制价格)、投标报价、合同价款的调节和规定、总计工程量、支付工程款、办理付账和工程索赔的首要依赖。

《计价规则》的工程内容中有,而项目特点中并没有的(如砖基础防潮层),就算实际工程中一些,就不能够不在档期的顺序特点中呈报,而不能够以工程内容中有而不描述,不然,将视为清单项目漏项,而或然在动工中挑起索取赔偿。

【非实体项目,一般的话,其开销的发生和金额的大小与利用时间、施工形式或然多个以上海工业序相关,与实际到位的实业工程量的多少关系相当的小,如文明施工、一时设施等。但部分非实体项目,则是足以正确总计的品类,如模板工程、脚手架等用总部分项工程量清单的方法,选择综合单价,有助于措施费的明确和调动。由此,08标准还规定了凡能估计出工程量的点子项目,宜选拔分公司分项工程量清单的主意开始展览编辑(项目编码、项目名称、项目特点、计量单位和工程数据),对不可能总计出工程量的章程项目按“项”为计量单位进行编写制定。】

类型特点是陈述清单项指标首要内容,是投标人投标报价的重要依赖,招标人应按《计价标准》须要,将品种特点详细描述清楚,便于投标人报价。同理可得招标人应高度重视清单项目特点的陈诉,任何不描述或描述不清,均会在施工中发生分化、争辩、索取赔偿。

暂列金额的性质:用作工程造价开销的组成都部队分计入工程造价,中标后虽说列入合同价格,但并不间接属投标人全数,而是由发包人暂定并精通运用的一笔款项。暂列金额的支付与否、支付额度以及用途,都无法不经过技术员的特许。

二是清单项目实体育工作程量的计量,那是分公司分项工程量清单编写制定的要害。

组价时工程量(施工量)的推测应顺应《消耗量定额》中“工程量总括法规”的规定(编写制定标底时)。投标人投标报价时,应在单价初级中学结束学业生升学考试虑施工中的各类损耗和急需充实的工程量。

其余体系清单的编纂指分公司分项清单项目和格局项目以外,该工程项目施工中也许发生的其余类型。标准仅提供四项内容作为列项的参谋,别的不足部分,编写制定人可依赖工程的具体情况实行补给。其余项目清单由招标人部分、投标人有个别两部分构成。

2、工程量清单与招标文件、投标标书:工程量清单是招标文件的组成都部队分。招标文件应该包罗招标项指标技能须求和投标报价须求;工程量清单呈现了招标人要求投标人达成的工程项目及相应工程数据,周到反映了投标报价供给,是投标人开始展览报价的依附,因而工程量清单是招标文件不可分割的一片段。工程量清单与招标文件其余一些的涉及:工程量清单与招标文件的各部分共为一体,在招标文件中与工程量清单涉及最留意的有投标人须知中的签发承包合约范围、合同通用条目款项、专项使用条目等。招标人应将工程量清单连同招标文件的别的内容一并发(售)给投标人,招标人对编写制定的工程量清单的正确性和完整性负担,投标人依赖工程量清单举办报价,对清单不抱有查验的义务医疗,更不拥有修改和调动的职务。

通用措施项目清单常常以“项”为计量单位列项,相应数据为“$21”。专门的学业艺术项目清单一般都能正确总计工程量,应运用分局分项工程量清单的不二等秘书技编写制定,在海南也得以按“项”列项总括。

一律“门窗的装饰涂料”也是如此。如《计价法规》中的地沟在档案的次序特点中从未提醒要汇报地沟是靠墙照旧不靠墙,可是其实中的靠墙地沟和不靠墙地沟差别极大,应予以极其陈说。如找坡层、保温层的计量单位是m2,编写制定清单是必须扩展描述保温材质的平均厚度或厚度。

3、划分项目、分明总部分项清单项目名称、编码(主体项目)

*分局分项工程量清单

约等于说造价及管理人员现阶段要相同的时候熟悉两套“工程量总结准绳”

二、工程量清单编写制定的基于1)山西省建设工程《工程量清单计价准绳》; 2)国家、省建设老板部门颁发的计价依靠和措施; 3)建设工程设计文本; 4)与建设工程项目有关的正规化、标准、手艺资料; 5)招标文件中对工程量清单编写制定的连锁供给; 6)施工现场意况、工程特点及健康施工措施; 7)另外有关材质。

暂列金额的概念:招标人在工程量清单中暂定并富含在合同价款中的一笔款项。

②应由投标人依照施工方案规定的可不描述:如外运土的具体运输距离、外购黄土的具体距离等;

工程内容的汇报:工程内容是指产生该清单项目大概产生的具体内容,可供招标人分明清单项目和投标人投标报价参谋。工程内容的陈述足够突显了老董在清单项目上的意图。项目特点和工程内容是多个不等性质的规定,根据地分项工程量清单项目价值的尺寸是“项目特点”,而非“工程内容”。因而:

6、编制工程量清单(分公司分项工程量清单、措施项目清单、另外类型清单、规费和税金项目清单)

4、合同项目与招标文件:招标人选择工程量清单招标时,在招标文件中必须载明与投标报价有关的内容:1)表达所要选用的合同价款的办法:固定单价合同格局、固定总价合同格局或可调整价格格合同格局。2)投标人在投标报价时应思索(承担)的高危机内容细致及其危机明细范围或风险幅度。禁用以最棒危机或近乎语句规定投标人应承担的高风险及其范围(幅度)。3)影响工程造价变动的种种因素中,哪些因素发生变化时方可调节工程造价及其工程价款调整的不二诀窍。

1、务必描述的剧情如下:①事关正确计量计价的总得描述:如砼垫层厚度、地沟是不是靠墙和不靠墙、保温层的厚度等;

③在类型划分和种类特征描述时,为了清单项目粗细适花月有助于计价,应尽量与消耗量定额相结合。如:柱截面不自然要描述具体尺寸,可陈诉成柱断面周长1800以内或1800上述;钢筋不必然要描述具体法规,可叙述成Φ10以内圆钢筋、Φ10之上圆钢筋、Φ10之上螺纹钢筋(Ⅱ级)、Φ10上述螺纹钢筋(Ⅲ级);现浇板可依靠厚度描述成板厚100以内或100以上;地砖规格也可陈诉成周长1200以内、两千以内、三千上述等。

*总说明

*甲供材质、设备单价表

1、熟知图样和招标文件 2、掌握施工现场的有关景况

(一)项目标撤销合并(列项):总局分项工程量清单以多变“工程综合实体”项目或以首要的分项工程为主来划分(实体项目中一般能够包蕴不少工程内容,以修建、装饰部分居多。结构局地往往按分项工程安装项目),在《计价法则》中,对工程量清单项指标设置作了名扬四海的分明(项目特点)。而定额一般是按施工工序设置的,包涵的工程内容一般是纯净的。

(二)项目划分的规范:

施工图纸是技术员的语言,也是工程量清单编写制定最根本的基于。特别是工程量清单编写制定中对品种特点和工程内容的陈说以及工程量的计量都离不开施工图。

3、便于形成综合单价的规格

3、可不描述的剧情如下:

工程数据的总括应基于工程量计算法则总结获得。工程量总计法则是指对清单项目工程量总结的分明,除另有表达外,全部清单项目标工程量应以实体育工作程量为准,并以完结后的净值总结。

建筑施工图(简称建设实践)首要代表建筑物的总体布局、外界形象、内部安排、细部构造、装修和施工供给等。基本图富含总平面图、平、立、剖面图等,详图饱含墙身、楼梯、门窗、卫生间、厨房、屋檐及各类装饰、构造的详尽做法等。

2、编写制定实物工程量清单要三集结,即联合工程量总括法则,统一分局分项工程分类,统一计量单位。

一、分公司分项清单编制的困难——编写制定分公司分项工程量清单的最主要是列出清单项目,在清单项目中鲜明要求反映的档期的顺序特点和等级次序涵盖的工程内容(分公司分项清单编写制定的难关是类其余剪切和项目名称的定义及内容的叙说)

4、此外,由于《规范》中的项目特点是参照他事他说加以考察项目,由此,对专门的学业中尚无项目特点供给的少数类型,计价时索要按必定供给测算的必须描述的,应给予特其余叙说:如“门窗洞口尺寸”或“框外围尺寸”是耳熏目染报价的最首要因数,固然《计价法规》的花色特点中从未此内容,不过编制清单时,如门窗以“樘”为计量单位就亟须描述,以便投标人可相信报价。如门窗以“m2”为计量单位时,可不描述“洞口尺寸”。

2、与消耗量定额相结合的标准

品种特点的叙说:工程量清单项目特征描述的重视意义在于:

工程量清单编写制定是还是不是标准,其高风险完全由业主担当,且清单内容完全结合合同内容,清单内容纠纷已经升起为经济合同争议。由此,《计价标准》规定了工程量清单应由有编写制定招标文件技艺的招标人(业主)或受其委托,有对应资质的工程造价咨询人编写制定。受委托编写工程量清单的工程造价咨询人必须有工程造价咨询资质,并在其天资许可的限制内从事工程造价咨询活动。《工程造价咨询集团管理方式》(城乡建设环保部第149号令)。

工程量清单编写制定的最重要:分公司分项清单项目工程量的计量(工程测算)

①对品种特点或计量计价未有精神影响的从头到尾的经过能够不描述:如砼柱中度、断面大小等;

总来说之清单项目特点的陈说很关键,项目特点应基于附录中有关项目特点的要求,结合本事规范、施工图纸、规范图集,依据工程协会、使用材质及规范或安装地点等,予以详细表述和验证。

总承包服务费是指招标人在对工程进展分包和活动采购供应部分资料设备时,必要总承包人提供有关服务以及对施工现场举办和谐养群集保管、对甘休资料举行统一汇总整理等所需的花销。(如分包人使用总包人脚手架、水力发电等),此处提到的工程分包是指国家允许分包的工程。招标人只需列出该项目,投标人报价时可自己作主填报单价。招标人应当揣测该项耗费并按投标人的投标报价向投标人支付该项开支。总包服务费不包蕴投标人活动分包的开支。若是招标文件对承包人的行事范围还会有别的须求,也应将其列项(补充项目)。比如:设备的场外运输,设备的接、保、检,为老董代为作育技工等。在终止买下账单中,将索取赔偿、现场签证等列入其余品类清单中。

一是体系特点是分别清单项目的依赖:花色特点用来发布项指标本质内容,用于区分《计价标准》中一样清单条目款项下一一具体的清单项目,是安装具体清单项指标依据。未有项目特点的正确描述,对于同样或貌似的清单项目名称,就不许差距。

甘肃将“夜晚动工和冬、雨季施工”八个艺术项目统一为二个艺术项目编制清单(计价费率未有分开)

陈述“项目特点”时,全体陈述相比麻烦,能或不能援用施工图(举例:第几项的原委)?

计日工计价的基本功是计日工表,该表应基于拟建筑工程程的具体情状列出档案的次序或人工、材料、机械的称号及计量单位和相应的暂定数量。编写制定期尽量把项目列全,尽或者遵照经验估计多少个相比较临近实际的数码,以未焚徙薪。(它是为事后可能产生的种类买单提供基于,计日工为额外专门的职业和更动的计价提供了多个方便快速的路线)结账时,计日工的多寡以成功零星工作所花费的人工工作时间、材质数量、机械台班拓展测算,并服从计日工表中填报的单价进行计价支付。

项目名称的定义和描述无具体魄式需求。

下一期更新丨【重点】工程量总括的基本原则(九)**

5、有助于规范建筑集镇的计价行为。

④应由施工方法化解的首肯描述:如现浇砼板、梁的标高、板的薄厚、砼墙的薄厚等。

品类特点的陈诉足够呈现了安排文本和经理娘的需要。可以说并未有可信的项目特征描述,清单项目就从不了精力。由于各个原因,对同样等级次序,由分歧的人叙述,会有两样的定论或答案。纵然如此,对反映项目本质差别的天性和对报价有本质影响的内容必须描述,描述的标准化应把握以下内容:

三、工程量清单编写制定的先后

1、招标文件的剧情:招标文件应当满含招标品种的本事供给和投标报价供给。招标文件是招标人编写制定清单、投标鬼盖与投标活动、进行投标报价的行动指南。招标文件一般包罗前附表、投标人须知、合同通用条目款项、合同专用条目款项、技艺标准、图纸、评标和定标办法、工程量清单以及供给的附表,如各类保证或保函的格式等 。可综合为两点:一是投标者为投标所急需了然并服从的规定,二是投标者所需提供的文件。

工程量清单应接纳统一格式(正式公文)。

二是连串特点是规定综合单价的前提:由于清单的花色特点决定了工程实体的本色内容,是对项指标正确描述,必然直接调控了工程实体的本人价值。由此,项目特征描述得规范与否,直接涉及到工程量清单项目综合单价的标正确定。

②事关结构要求的必须描述:如砼强度等第(C20或C30)、砌筑砂浆的品类和强度等第(M5或M10;混凝土砂浆、混合砂浆、预拌砂浆等);③关系施工难易程度的总得描述:如抹灰的墙体类型(砖墙或砼墙、轻质墙等)、天棚类型(现浇天棚或预制天棚等),抹灰面示温涂料(一般抹灰面或装饰抹灰面)等;

(三)项目名称的概念:项目名称原则上以多变工程实体而命名。分局分项工程量清单项目名称的安装应按《计价法规》中 “总局分项工程量清单项目” 的项目名称与体系特点,并结合拟建筑工程程的实际上(工程内容)明确。

四、工程量清单标准格式

土木建筑工程施工图一般分为建筑施工图和协会施工图,各专门的职业图纸中又分为基本图和详图。基本图注明全局性的内容,详图评释某个构件或少数局地详细尺寸和材料组成等。

在江西:安全文明施工;晚间破土动工、冬雨季破土动工;三回搬运;度量放线、定位复测、核查考试多个法子项目一般按“项”编写制定。(计价时利用费率总计) 。其他措施项目(模板、脚手架、垂直运输、大型机械)都得以测算具体多少,一般按根据地分项工程量清单格局编写制定。或也足以按“项”编写制定。

正式图集在设计图中临时应用,如陕02J(建筑部分)、陕02G(结构有些)连串图集。

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